來源：證券日報

11月11日，北京市住房和城鄉建設委員會等三部門發布《關于印發2025年全市保障性住房建設籌集計劃（第二批）的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，北京市本批次計劃包括新建項目17個、房源1.98萬套，籌集項目7個、0.24萬套，竣工項目7個、房源0.81萬套，包含公租房、保租房和各類安置房項目。

當前，多地保障性住房相關工作取得積極進展。例如，廣州有配售型保障性住房項目進入選房階段。11月7日，廣州市住房保障辦公室發布《廣州市2025年第二批配售型保障性住房選房通告》，明確蘿崗和苑項目、嘉翠苑項目選房時間。

此外，據中指研究院統計，全國各地多個保租房項目和人才公寓項目于10月份集中上市，部分為地方國企籌建，如上海嘉定科嘉園公寓、天津嘉寓·愛米斯社區；部分由專業化長租公寓運營商運營，如成都高新西區西芯匯城、越秀星寓·上海楊浦互聯寶地店等。

在“十四五”時期，各地紛紛加快完善住房保障體系，以滿足人民群眾基本住房需求。如重慶市在“十四五”期間建成公租房58.3萬套，籌集保租房30萬套，開工建設配售型保障性住房1.3萬套。其中，58.3萬套公租房打破戶籍限制，為包括農民工在內的住房困難群體提供了兜底保障。

日前公布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，保障性住房發展要以“供給”作為重要抓手和突破點，在供給層面要進一步做好產品供應和商業模式優化。“十四五”時期我國在保障性住房發展方面取得較大成就，如保障性租賃住房發展積極有力推進等。“十五五”時期應再接再厲，延續“十四五”時期“以購代建”等優秀做法，在增量和存量兩個市場中完善保障房供給工作。

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹發表署名文章《推動房地產高質量發展》，提到，各地要從實際出發，堅持盡力而為、量力而行，堅持貨幣與實物相結合、配租與配售相結合，以需定建、以需定購，通過多種方式增加保障性住房供應，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

當前，已有城市通過非居改建等方式增加保障性住房供應。

根據《通知》，北京市本批次計劃中包含了昌平區南百路百善段108號院一區改建租賃住房項目等多個存量非居改建項目，約2300間房源，計劃對接周邊高教園、研究院、醫藥制造產業集群等企業人才。

深圳市住房和建設局等兩部門10月31日發布的《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》明確，“重點在住房供需矛盾突出的區域，以及軌道交通站點附近等交通便捷區域開展和實施，有效緩解供需匹配問題”“充分發揮市場機制作用，依法依規引導市場主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，非居改建有利于推進保障性租賃住房建設籌集工作，同時助力盤活閑置商辦用房等存量房屋。值得注意的是，非居改建屬于民生工程、惠民項目，需要在施工設計階段就將消防設計、安全設計審批等環節前置，讓好事辦好，實事辦實。

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